现代买房贷款方法中，容易见到的就是公积金贷款和银行商业贷款；两种，公积金贷款是利率最低的，那样商转公积金贷款需要先还款吗?
商转住房公积金无需先还银行的钱，只不过将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率减少，贷款者享受便宜。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。注意贷款额度需要，不可以超越申请时髦未归还的商业贷款剩余本金与所购房子总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
商业贷款转公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金。
2、转贷业务只同意原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行赞同，就能办理下面的转公积金贷款业务。
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年以上，且信用记录好并无逾期行为。
5、申请商转公时，确保所购房地产已获得当地房产登记部门出具的房子所有权证，且之前申请人没申请过住房公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来实行的。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房子的《房子所有权证》及《国有土地用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房子的《借款抵押合同》原件和《产品房购销合同》或《存量房交易合同》复印件。
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、由管理中心认同的房子评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房子估价报告书》。
6、房子产权共有权人出具经公证的赞同抵押的具结书。
7、原商贷银行提供的原商贷所购房子抵押权证的复印件并加盖银行公章。
8、管理中心或受托银行需要出具的其他资料。
商业贷款转公积金的步骤
1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取有关表格。
2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查：公积金管理中心依据贷款申请人提供的资料，进行个人信用状况调查、房地产查勘、房地产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查状况进行审核，并做出赞同贷款或不认可贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批赞同贷款后，公告贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房子所有权证》或《产品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心需要的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
